Trong lĩnh vực xây dựng, hợp đồng thi công đóng vai trò then chốt trong việc đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm giữa các bên tham gia. Một mẫu hợp đồng thi công xây dựng rõ ràng, đầy đủ và đúng quy định pháp luật không chỉ giúp quá trình thực hiện công trình diễn ra suôn sẻ mà còn là cơ sở pháp lý quan trọng khi xảy ra tranh chấp. Trong bài viết dưới đây, FAST sẽ cung cấp mẫu hợp đồng thi công xây dựng chuẩn, cập nhật theo quy định mới nhất, cùng những lưu ý quan trọng khi soạn thảo và ký kết.
1. Hợp đồng Thi công Xây dựng là gì?
Theo Điều 138 của Luật Xây dựng năm 2014, hợp đồng xây dựng được định nghĩa là một loại hợp đồng dân sự bằng văn bản, được ký kết giữa bên giao thầu và bên nhận thầu nhằm thực hiện toàn bộ hoặc một phần các công việc trong hoạt động đầu tư xây dựng.
Nguyên tắc ký kết hợp đồng xây dựng
Khi ký kết hợp đồng xây dựng, các bên phải tuân thủ các nguyên tắc cơ bản sau:
- Tự nguyện, bình đẳng và hợp tác, không được trái pháp luật hoặc đạo đức xã hội;
- Bảo đảm có đủ nguồn vốn để thanh toán theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng;
- Việc lựa chọn nhà thầu đã hoàn tất và quá trình đàm phán hợp đồng đã kết thúc;
- Nếu bên nhận thầu là liên danh nhà thầu, thì phải có thỏa thuận liên danh rõ ràng. Mỗi thành viên trong liên danh đều phải ký tên và đóng dấu (nếu có) vào hợp đồng xây dựng, trừ khi có thỏa thuận khác giữa các bên.
Các loại hợp đồng xây dựng theo Luật Xây dựng 2014
Dựa trên tính chất và nội dung công việc, hợp đồng xây dựng được chia thành các loại chính sau:
- Hợp đồng tư vấn xây dựng;
- Hợp đồng thi công xây dựng công trình;
- Hợp đồng cung cấp thiết bị lắp đặt vào công trình xây dựng;
- Hợp đồng thiết kế – mua sắm vật tư, thiết bị – thi công xây dựng (hợp đồng EPC), hợp đồng chìa khóa trao tay;
- Các loại hợp đồng xây dựng khác tùy theo đặc thù dự án.
2. Hợp đồng xây dựng gồm những gì?
Khi ký hợp đồng xây dựng, dù là thi công nhà ở, nhà xưởng hay công trình lớn, các bên cần đảm bảo hợp đồng có đầy đủ các nội dung cơ bản sau:
- Căn cứ áp dụng: Liệt kê các văn bản pháp luật, quyết định phê duyệt, hồ sơ mời thầu… làm cơ sở để hai bên ký hợp đồng.
- Nội dung và khối lượng công việc: Mô tả chi tiết các hạng mục thi công, khối lượng công việc và phạm vi thực hiện của nhà thầu.
- Chất lượng, kỹ thuật, nghiệm thu và bàn giao: Yêu cầu về tiêu chuẩn kỹ thuật, vật liệu sử dụng, quy trình nghiệm thu và thời điểm bàn giao công trình.
- Giá trị hợp đồng và thanh toán: Nêu rõ tổng giá trị hợp đồng, tạm ứng, tiến độ thanh toán và loại tiền sử dụng (thường là VNĐ).
- Bảo lãnh và bảo đảm thực hiện hợp đồng: Cam kết về bảo lãnh tạm ứng, bảo đảm thực hiện hợp đồng từ phía nhà thầu hoặc ngân hàng.
- Tiến độ thi công: Quy định thời gian bắt đầu, thời hạn hoàn thành và các mốc tiến độ cụ thể.
- Điều chỉnh hợp đồng: Nêu các trường hợp được phép điều chỉnh khối lượng, giá trị hoặc thời gian thực hiện hợp đồng.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên: Xác định rõ trách nhiệm, quyền lợi của chủ đầu tư và nhà thầu trong suốt quá trình thi công.
- Trách nhiệm khi vi phạm hợp đồng: Quy định mức phạt, bồi thường thiệt hại hoặc thưởng nếu hoàn thành vượt tiến độ.
- Tạm ngừng và chấm dứt hợp đồng: Nêu rõ các tình huống hợp đồng có thể bị tạm ngừng hoặc chấm dứt và cách xử lý.
- Giải quyết tranh chấp: Thỏa thuận phương án xử lý khi có tranh chấp như thương lượng, trọng tài hoặc tòa án.
- Sự kiện bất khả kháng: Đề cập đến các tình huống bất khả kháng như thiên tai, dịch bệnh… và trách nhiệm liên quan.
- Thanh lý hợp đồng: Quy trình chấm dứt và thanh lý hợp đồng sau khi hoàn thành nghĩa vụ của các bên.
3. 5 Mẫu Hợp đồng Thi công Xây dựng Phổ biến 2025
Tùy theo mục đích và quy mô công trình, các chủ đầu tư và nhà thầu có thể lựa chọn mẫu hợp đồng thi công phù hợp. Dưới đây là 5 mẫu hợp đồng thi công xây dựng phổ biến nhất hiện nay, được sử dụng rộng rãi trong năm 2025.
3.1. Mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà ở
Đây là mẫu hợp đồng phổ biến dành cho các công trình nhà phố, biệt thự, nhà cấp 4… Mẫu hợp đồng này quy định rõ hạng mục thi công (phần thô, hoàn thiện), thời gian thực hiện, vật liệu sử dụng, tiêu chuẩn kỹ thuật và giá trị hợp đồng. Phù hợp cho cả cá nhân và chủ đầu tư tư nhân muốn thuê thầu thi công phần lớn hoặc toàn bộ ngôi nhà.
>> Tải ngay: Hợp đồng xây dựng nhà ở
3.2. Mẫu hợp đồng thi công phần thô
Mẫu này dùng trong trường hợp chủ nhà chỉ thuê nhà thầu thi công phần khung – móng, kết cấu chính (chưa bao gồm hoàn thiện). Hợp đồng tập trung vào các điều khoản liên quan đến vật tư phần thô, nhân công, thời gian thi công và cam kết kỹ thuật. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các chủ đầu tư muốn tự lo vật liệu hoàn thiện để tiết kiệm chi phí.
>> Tải ngay: Hợp đồng thi công phần thô
3.3. Mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà xưởng
Áp dụng cho các công trình nhà xưởng sản xuất, kho bãi, khu công nghiệp… Mẫu hợp đồng này yêu cầu thể hiện rõ các yếu tố đặc thù như kết cấu thép, nền bê tông chịu lực, hệ thống thông gió, PCCC, và điều kiện thi công trên nền đất công nghiệp. Thời gian thi công, bảo hành và tiêu chuẩn kỹ thuật cần được quy định cụ thể trong hợp đồng.
>> Tải ngay: Hợp đồng thi công xây dựng nhà xưởng
3.4. Mẫu hợp đồng thi công trọn gói
Đây là mẫu hợp đồng xây dựng theo hình thức “chìa khóa trao tay”, trong đó nhà thầu chịu trách nhiệm từ thiết kế, mua sắm vật tư đến thi công hoàn thiện. Chủ đầu tư chỉ việc nhận bàn giao công trình hoàn thiện. Hợp đồng này giúp tiết kiệm thời gian, công sức quản lý cho chủ đầu tư, nhưng cần nêu rõ tiêu chuẩn chất lượng và giá trị hợp đồng trọn gói.
>> Tải ngay: Hợp đồng thi công trọn gói
3.5. Mẫu hợp đồng sửa chữa, cải tạo công trình
Phù hợp với các công trình cần sửa chữa, nâng cấp, mở rộng hoặc cải tạo như nhà ở cũ, văn phòng, cửa hàng… Hợp đồng cần làm rõ hiện trạng công trình trước khi thi công, phạm vi cải tạo, tiến độ thực hiện và các rủi ro có thể phát sinh. Ngoài ra, điều khoản về tạm ngừng thi công trong điều kiện bất khả kháng cũng nên được đề cập rõ.
>> Tải ngay:Hợp đồng sửa chữa, cải tạo công trình
4. Lưu ý Quan trọng khi Ký kết Hợp đồng Thi công Xây dựng
Khi soạn thảo và ký kết hợp đồng thi công xây dựng, các bên cần lưu ý và thỏa thuận rõ ràng các nội dung sau để bảo đảm tính minh bạch, hợp pháp và khả thi trong quá trình thực hiện:
- Thời hạn và trách nhiệm thanh toán: Cần quy định rõ ràng thời hạn thanh toán, điều kiện thanh toán từng đợt, hình thức thanh toán và các nghĩa vụ liên quan. Ngoài ra, cần xác định thời gian bảo đảm thực hiện hợp đồng, thời hạn trả lời văn bản giữa các bên và thời điểm chấm dứt hợp đồng, cũng như các trường hợp tương tự.
- Trường hợp nhà thầu liên danh: Nếu nhà thầu là liên danh, hợp đồng phải quy định cụ thể trách nhiệm liên đới giữa các thành viên liên danh, đồng thời xác định rõ việc bảo đảm thực hiện hợp đồng và bảo lãnh tạm ứng theo quy định của pháp luật.
- Loại tiền tệ và hình thức thanh toán: Hợp đồng cần nêu rõ loại đồng tiền thanh toán (đồng Việt Nam hay ngoại tệ), hình thức thanh toán (chuyển khoản, tiền mặt…), bảo đảm phù hợp với hồ sơ mời thầu và tuân thủ quy định pháp luật về quản lý ngoại hối.
- Hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh: Đối với hợp đồng áp dụng đơn giá điều chỉnh, các bên phải thống nhất phương pháp điều chỉnh giá, nguồn dữ liệu và cơ sở dùng để điều chỉnh, đảm bảo phù hợp với hồ sơ mời thầu và các quy định pháp luật liên quan.
- Điều chỉnh theo đặc thù gói thầu: Tùy vào đặc điểm cụ thể của từng gói thầu, hợp đồng có thể cần bổ sung, điều chỉnh thêm các điều khoản cần thiết để phù hợp với thực tế triển khai và đảm bảo quyền, nghĩa vụ các bên.
Ký kết hợp đồng thi công xây dựng là bước quan trọng để đảm bảo quyền và nghĩa vụ của các bên được thực hiện đúng quy định, đồng thời hạn chế tối đa các rủi ro pháp lý trong quá trình triển khai dự án. Việc thỏa thuận cụ thể các điều khoản như thanh toán, bảo lãnh, điều chỉnh giá và hình thức hợp đồng cần được thực hiện cẩn trọng, rõ ràng, phù hợp với hồ sơ mời thầu và quy định pháp luật. Hãy cùng FAST tham khảo và áp dụng những lưu ý này trong quá trình chuẩn bị, soạn thảo và ký kết hợp đồng, nhằm góp phần nâng cao hiệu quả quản lý dự án và đảm bảo tính minh bạch, chuyên nghiệp trong mọi giao dịch xây dựng.
Thông tin liên hệ:
- Website: https://fast.com.vn/
- Email: info@fast.com.vn
- Fanpage: https://www.facebook.com/PhanMemFAST
- Zalo: https://zalo.me/phanmemfast
Xem thêm: